Nhà phố cổ Hà Nội từ lâu đã trở thành một nét đẹp văn hóa của người Việt Nam. Tuy nhiên, cùng với thời gian dài sử dụng thì những công trình nhà này cũng dần cũ kỹ, xuống cấp, đặc biệt là không gian chật hẹp khiến nhiều gia chủ có ý định tu sửa, cải tạo. Hiểu được nhu cầu này, Tin Xây Dựng xin gửi tới quý khách thông tin hữu ích về dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội chi tiết dưới đây. Cùng tham khảo nhé
Nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội
Như đã nói thì đúng như tên gọi nhà phố cổ, những ngôi nhà này đã có từ rất lâu đời. Chưa kể, đặc điểm của nhà phố cổ Hà Nội là chúng nằm ở những khu phố nhỏ, sát sát nhau với diện tích mỗi nhà cực bé, chật. Điều này đã gây đến những khó khăn, bất tiện cho việc sinh hoạt của người dân. Chưa kể, trải qua thời gian sử dụng lâu dài thì chúng còn bị xuống cấp, hư hỏng. Và lúc này nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội trở nên vô cùng cần thiết.
Những khó khăn khi sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội
Đối với những ngôi nhà nằm ở vị trí khu vực đặc biệt như phố cổ Hà Nội thì việc sửa sang, cải tạo chúng cũng gặp phải rất nhiều khó khăn, ràng buộc bởi quy định chung. Cụ thể như:
- Khó khăn về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng: Thực tế xin giấy phép xây dựng hay sửa chưa nhà phố cổ khá phức tạp, tốn nhiều thời gian khảo sát, chỉnh sửa và hoàn tất hồ sơ so với các khu vực khác. Điều này là bởi nó liên quan đến các yếu tố văn hóa, các công trình phụ cận khác, sơ đồ kết cấu, mặt bằng, bản thiết kế, hệ thống điện, cấp thoát nước,.. Vì vậy đòi hỏi gia chủ phải tỉ mỉ và tính toán trước.
- Khó khăn trong quá trình tập kết vật liệu thi công công trình: Vì có vị trí đặc thù vốn là địa điểm tham quan du lịch và buôn bán nhiều. Vậy nên việc sửa chữa cải tạo nhà phố cổ tại Hà Nội sẽ gặp khó khăn và trở ngại trong việc tập kết nguyên vật liệu. Đặc biệt, do cung đường nhỏ hẹp, tấp nhập các cửa hàng, mật độ giao thông cao cũng sẽ là rào cản khiến thời gian và tiến độ công trình chậm trễ. Chưa kể, các quy định về thời gian cho phép các loại xe công trình đi vào một số tuyến phố cổ sẽ bị hạn chế.
- Khó khăn trong việc đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và các công trình lân cận: Khi thi công đất đá vương vãi, phế thải từ các hạng mục phá dỡ có thể gây ảnh hưởng tới các gia đình xung quanh. Chưa kể mật độ nhà cửa tại đây dày đặc, san sát khiến việc đảm bảo vệ sinh và an toàn cho các công trình lân cận lại càng khó khăn hơn.
- Khó khăn trong việc đảm bảo sinh hoạt của các hộ gia đình xung quanh và hoạt động kinh doanh của các cửa hàng lân cận: Điều này đòi hỏi đơn vị thi công cần tính toán kỹ lưỡng nên sử dụng phương pháp thi công nào hợp lý nhất.
Các phương pháp sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội
Việc lựa chọn phương pháp cải tạo phù hợp là rất quan trọng. Nó sẽ phụ thuộc vào tình trạng ngôi nhà hiện tại, mục đích sử dụng của gia chủ. Bạn có thể tham khảo 2 phương pháp sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội phổ biến nhất hiện nay là:
- Cải tạo nâng tầng nhà trong phố cổ: Việc tận dụng nền móng cũ sau đó tiến hành thi công nâng tầng hợp lý là phương pháp được nhiều gia chủ lựa chọn. Việc nâng tầng sẽ giúp ngôi nhà đảm bảo không gian được phân chia hợp lý, có đủ ánh sáng, khả năng thông gió và phù hợp với kết cấu cũ,..
- Cải tạo mặt tiền cho ngôi nhà phố cổ: Tiến hành cải tạo mặt tiền sẽ giúp làm thay đổi diện mạo ngôi nhà. Phương pháp này được tiến hành bằng cách sử dụng sơn nước, các loại gạch, đá nung,.. để phủ lên mặt tiền một cách hợp lý.
- Cải tạo kết cấu bên trong, nội thất cho nhà phố cổ: Việc bố trí, sắp xếp lại không gian bên trong nhà, đồ nội thất hợp lý sẽ giúp cho ngôi nhà trở nên hài hòa, tươi mới, rộng thoáng hơn.
Tham khảo: Báo giá chi phí cơi nới thêm tầng nhà giá rẻ tại Hà Nội
Bảng báo giá sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội
Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội bao gồm các hạng mục sửa chữa và nâng cấp. Mời quý khách tham khảo:
Báo giá sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội – Hạng mục phá dỡ
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Dóc tường nhà cũ và vận chuyển đi | 80.000 đ /m2 |
| 2 | Dóc tường nhà vệ sinh và chuyển trạc đi | 85.000 đ / m2 |
| 3 | Phá tường 10 và vận chuyển trạc thải | 210.000 đ /m2 |
| 4 | Phá dỡ tường 20 và vận chuyển đi | 350.000 đ / m2 |
| 5 | Phá dỡ sàn bê tông và chuyển trạc đi | 450.000 đ / m2 |
| 6 | Tháo dỡ mái tôn và chuyển đi | 60.000 đ / m2 |
Báo giá sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội – Hạng mục xây và trát
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Xây tường 110 ( Nhân công + Vật tư) | 270.000 đ / m2 |
| 2 | Xây tường 220 ( Nhân công + Vật tư ) | 485.000 đ /m2 |
| 3 | Trát tường trong nhà ( Nhân công + Vật tư ) | 145.000 đ / m2 |
| 4 | Trát tường ngoài nhà ( Nhân công + Vật tư ) | 185.000 đ / m2 |
Báo giá sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội – Hạng mục ốp lát
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Láng nền nhà ( Nhân công + Vật Tư ) từ 2cm – 4cm | 95.000 đ /m2 |
| 2 | Láng nền nhà ( Nhân công + Vật Tư) từ 5cm – 10cm | 100.000 đ /m2 – 200.000đ /m2 |
| 3 | Nhân công lát nền nhà | 90.000 đ /m2 ( Từ 200m2 trở lên) |
| 4 | Nhân công ốp tường nhà | 115.000 đ /m2 ( Từ 200m2 trở lên) |
| 5 | Lát nền nhà ( Nhân công + Vật Tư ) | 135.000 đ /m2 ( Từ 200m2 trở lên) |
| 6 | Ốp tường nhà ( Nhân công + Vật tư ) | 145.000 đ /m2 ( Từ 200m2 trở lên) |
| 7 | Ốp chân tường ( Nhân công + Vật Tư ) | 45.000 đ / mét dài |
Báo giá lăn sơn trọn gói nhà phố cổ
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Đơn giá sơn nội thất lau chùi Maxilite 2 lớp | 40.000 đ /m2 |
| 2 | Đơn giá sơn nội thất Maxilite bóng 2 lớp | 45.000 đ /m2 |
| 3 | Đơn giá sơn nội thất lau chùi chống nấm mốc Jotun | 42.000 đ / m2 |
| 4 | Đơn giá sơn nội thất dạng lau chùi, sơn bóng | 50.000 đ /m2 |
| 5 | Đơn giá sơn Dulux 5 trong 1 | 53.000 đ /m2 |
Bạn có quan tâm: Báo giá chống thấm dột nhà tại Hà Nội
Báo giá thi công thạch cao cho nhà phố cổ
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Đơn giá trần thạch cao thả khung xương Hà Nội | 135.000 đ /m2 – 150.000 đ /m2 |
| 2 | Đơn giá trần thạch cao thả khung xương Vĩnh Tường | 155.000 đ / m2 |
| 3 | Đơn giá trần thạch cao chìm khung xương Hà Nội | 160.000 đ / m2 |
| 4 | Đơn giá trần thạch cao chìm khung xương Vĩnh Tường | 170.000 đ / m2 |
| 5 | Đơn giá Trần thạch cao tấm chống ẩm khung xương Hà Nội | 185.000 đ / m2 |
| 6 | Đơn giá Trần thạch cao tấm chống ẩm khung xương Vĩnh Tường | 195.000 đ / m2 |
| 7 | Đơn giá Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội | 190.000 đ /m2 |
| 8 | Đơn giá Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường | 200.000 đ / m2 |
| 9 | Đơn giá Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội | 280.000 đ / m2 |
| 10 | Đơn giá Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường | 300.000 đ / m2 |
Báo giá thi công điện nước
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Lắp đặt hoàn thiện (đường ống cũ sửa lại thi công bằng ống ghen nổi trên tường) loại Gen tròn | 50.000 đ / m2 |
| 2 | Lắp đặt hoàn thiện (đường ống cũ sửa lại thi công bằng ống ghen nổi trên tường) loại Gen vuông | 70.000 đ / m2 |
| 3 | Thi công điện, dán dây hoàn thiện (mới hoặc nhà cũ sửa chữa lại) | 80.000 đ / m2 |
| 4 | Lắp đặt điện, rút dây hoàn thiện (mới) | 100.000 đ / m2 |
| 5 | Lắp đặt điện dán dây + nước hoàn thiện (MỚI) | 140.000 đ / m2 |
| 6 | Hoàn thiện trọn gói điện nước 1 phòng ( Nhà mới) | 2.700.000 đ /Phòng |
Báo giá phần lan can sắt và cầu thang sắt
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Giá làm cầu thang sắt | 1.300.000 đ /mét dài ( Chưa tay vịn) |
| 2 | Giá làm cầu thang xương sắt | 1.600.000 đ /mét dài ( Chưa tay vịn) |
| 3 | Giá làm lan can bằng sắt hộp | 400.000đ – 600.000đ / mét dài |
| 4 | Giá làm lan can bằng sắt mỹ thuật | 1.400.000 đ – 1.600.000 đ / mét dài |
Báo giá thi công sàn bê tông nhẹ Cemboard Thái Lan
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Thi công sàn bê tông nhẹ làm chuồng cọp, gác xép | 1.300.000 đ / m2 |
| 2 | Thi công sàn bê tông nhẹ làm cơi nới, nâng tầng | 1.600.000 đ / m2 |
Báo giá làm mái tôn
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Đơn giá thi công 1m2 mái tôn loại tôn Việt Nhật | Từ 290.000 đ / m2 – 490.000 đ / m2 |
| 2 | Đơn giá thi công 1m2 mái tôn loại tôn Hoa Sen | Từ 310.000 đ / m2 – 500.000 đ / m2 |
| 3 | Đơn giá thi công 1m2 mái tôn loại tôn SSC | Từ 310.000 đ / m2 – 420.000 đ / m2 |
| 4 | Đơn giá thi công 1m2 mái tôn loại tôn Olympic | 360.000 đ / m2 – 470.000 đ / m2 |
| 5 | Đơn giá thi công 1m2 mái tôn loại tôn TONMAT | 370.000 đ / m2 – 450.000 đ / m2 |
Lưu ý: Bảng báo giá sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ tại Hà Nội trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách cần bảng báo giá chi tiết cho hạng mục công trình nhà mình thì hãy liên hệ ngay với Tin Xây Dựng.
Đơn vị sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ tại Hà Nội uy tín
Nếu quý khách đang tìm kiếm đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để thi công sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ Hà Nội thì đừng bỏ lỡ Tin Xây Dựng. Chúng tôi tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong sửa chữa, cải tạo. nâng cấp các công trình.
Chúng tôi cam kết mang tới cho khách hàng:
- Đội ngũ thợ, kỹ sư giỏi, tay nghề cao, trách nhiệm và tận tâm.
- Giá thành tốt nhất, cạnh tranh nhất thị trường.
- Không phát sinh phụ phí ngoài hợp đồng.
- Bảo hành dài hạn, bảo trì vĩnh viễn.
- Tư vấn, khảo sát miễn phí.
- Sử dụng phương pháp thi công, máy móc, nguyên vật liệu chất lượng nhất.
Còn chần chừ gì, nhanh tay liên hệ với Tin Xây Dựng nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà tại phố cổ tại Hà Nội nhé!