Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền tại Hà Nội? Đây chắc chắn là câu hỏi và thắc mắc được rất nhiều gia chủ quan tâm. Việc tìm hiểu về kinh phí xây dựng nhà này sẽ giúp quý khách có thể chuẩn bị được nguồn tài tính và các phương án tốt nhất để hoàn thiện không gian tổ ấm của mình. Bài viết sau đây của Tin Xây Dựng sẽ giúp bạn hiểu hơn về chủ đề này, cùng tham khảo ngay nhé!
Các yếu tố quyết định tới chi phí xây biệt thự tại Hà Nội
Để có thể trả lời được câu hỏi xây biệt thự cần bao nhiêu tiền tại Hà Nội nói riêng hay bất cứ khu vực nào khác nói chung thì quý khách cần nắm bắt được những yếu tố, hạng mục quan trọng quyết định tới tổng chi phí gia chủ phải bỏ ra cho ngôi biệt thự của mình bao gồm:
- Chi phí thiết kế kiến trúc
- Chi phí thi công xây dựng phần thô
- Chi phí hoàn thiện kiến trúc
- Chi phí thiết kế nội thất
- Chi phí thi công nội thất
- Chi phí giám sát thi công
- Chi phí chỉnh sửa, thay đổi trong quá trình thực hiện.
Các loại chi phí này khác nhau giữa các công trình biệt thự, chủ yếu là do: phong cách thiết kế, diện tích, khu vực, thời điểm xây dựng, nguyên vật liệu xây dựng, số lượng và chất lượng nội thất mà gia chủ yêu cầu thì sẽ tạo nên. Do đó, không quá ngạc nhiên khi các công trình xây dựng biệt thự khác nhau sẽ có mức chi phí dao động khác nhau.
Cách tính chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền tại Hà Nội
Có rất nhiều cách để tính toán xem xây biệt thự cần bao nhiêu tiền tại Hà Nội. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo phương pháp tính được áp dụng nhiều và kết quả sát thực tế nhất dưới đây:
Bước 1: Xác định tổng diện tích xây dựng
- Móng và mái = 100%
- Các tầng giữa nhân 100% sẽ ra được diện tích xây dựng.
Bước 2 : Tính chi phí xây dựng
Lấy tổng số m2 vừa tính toán ở bước 1 đem nhân với giá thi công tại thời điểm và khu vực xây biệt thự. Bước này sẽ gồm 2 phần cộng lại là:
- Giá xây thô nhân với tổng m2 xây
- Giá hoàn thiện xây thô nhân với tổng m2 xây
Ví dụ cụ thể:
Công trình xây dựng biệt thự tại Hà Nội có diện tích là: rộng 11m x dài 16m = 176m2, gồm 2 tầng. Đơn giá trọn gói là: 5.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là:
- 506m2 sử dụng + chi phí móng băng 30%/đơn giá thô.
- Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000 x 253m2 = 147.840.000 đồng.
- Diện tích sử dụng 176m2 x 2 tầng = 352m2 x 5.500.000 = 1.936.000.000 đồng.
- Tổng đơn giá: 147.840.000 + 1.936.000.000 = 2.083.840.000 đồng. (Hai tỷ không trăm tám mươi ba triệu tám trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn).
Đây là giá xây dựng tạm tính, còn khi vào thực tế công trình thì chắc chắn sẽ có thêm những khoản phí khác như: xin giấy phép xây dựng, chi phí hồ sơ thiết kế kỹ thuật,..
Tham khảo: Báo giá chi phí phá dỡ nhà cũ và công trình
Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền tại Hà Nội?
Hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội thì phong cách thiết kế biệt thự được ưa chuộng nhất là: hiện đại, tân cổ điển hoặc kết hợp cả 2 phong cách này. Theo đó:
Đối với biệt thự xây dựng theo phong cách hiện đại, tân cổ điển:
- Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự giao động từ 200.000 – 300.000 đồng/m2 (tùy thuộc vào độ phức tạp và những yêu cầu thiết kế đặc biệt của gia chủ).
- Ở các thành phố lớn thì chi phí xây biệt thự sẽ dao động từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn.
- Ở các tỉnh, thành phố nhỏ thì chi phí xây dựng biệt thự từ 5 – 6 triệu đồng/m2 sàn.
Đối với biệt thự xây dựng theo phong cách cổ điển, dinh thự, lâu đài cổ kính
- Ở các thành phố lớn mức chi phí sẽ vào khoảng từ 10 triệu đồng/m2 sàn trở lên.
- Ở các tỉnh, thành phố nhỏ thì chi phí xây dựng từ khoảng 8 triệu đồng/m2 sàn.
Tính theo m2 xây dựng
- Chi phí xây dựng phần thô biệt thự vào khoảng: 2,6 triệu – 3.5 triệu đồng/m2 xây dựng.
- Chi phí xây dựng và hoàn thiện trọn biệt thự trọn gói vào khoảng: 4 – 7 triệu đồng/m2.
Bảng giá xây biệt thự trọn gói tại Hà Nội chính xác nhất
Mời quý khách hàng cùng tham khảo các bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói tại Hà Nội với các hạng mục phần thô, gói chìa khóa trao tay và giá nhân công.
Giá xây dựng biệt thự trọn gói phần thô
| STT | Hạng mục | Đơn giá (bao gồm nhân công + vật tư) |
| 1 | Xây dựng biệt thự phong cách hiện đại | 3.100.000 – 3.500.000 đ/m2 |
| 2 | Xây dựng biệt thự phong cách tân cổ điển | 3.300.000 – 3.800.000 đ/m2 |
| 3 | Xây dựng biệt thự phong cách cổ điển | 3.600.000 – 4.000.000 đ/m2 |
| 4 | Vật tư điện nước âm tường | + 200.000đ /1m2 |
| 5 | Phần chỉ trang trí ngoại thất | Báo giá trực tiếp tùy thuộc lượng chỉ |
| 6 | Phần chỉ trang trí nội thất | Báo giá trực tiếp tùy thuộc lượng chỉ |
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói chìa khóa trao tay tại Hà Nội
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Hoàn thiện Biệt thự (Mức cao cấp) | 7.000.000 – 8.000.000 đ/m2 |
| 2 | Hoàn thiện Biệt thự (Mức khá) | 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2 |
Báo giá nhân công xây biệt thự tại Hà Nội
Áp dụng trong trường hợp nếu quý khách chỉ cần thuê nhân công
| STT | Hạng mục | Đơn giá |
| 1 | Nhân công xây dựng | 1.500.000 – 1.900.000 đ/m2 |
Lưu ý:
- Bảng giá xây dựng biệt thự tại Hà Nội trên chỉ mang tính chất tham khảo, ước tính. Tùy theo từng điều kiện, yếu tố khác nhau mà báo giá này có thể thay đổi. Báo giá chính xác sẽ được chúng tôi gửi tới quý khách sau khi đã khảo sát công trình, bàn bạc và trao đổi với gia chủ về các loại vật tư, nội thất, hạng mục thực hiện.
- Giá trên chưa bao gồm chi phí thiết kế và hồ sơ kỹ thuật.
Tham khảo: Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư tại Hà Nội
Kinh nghiệm giúp giảm chi phí xây dựng biệt thự
Quý khách có thể theo dõi một số lưu ý, kinh nghiệm mà chúng tôi chia sẻ dưới đây để giúp giảm chi phí xây dựng biệt thự nhé.
- Cần tìm hiểu, tham khảo kỹ lưỡng trước khi tiến hành xây dựng để giúp gia chủ có thể kiểm soát được chi phí và tránh bị thất thoát.
- Cần tìm đơn vị thiết kế nhà biệt thự uy tín: Họ sẽ giúp bạn dự trù được các kinh phí, đưa ra các tư vấn, chỉ dẫn, định hướng về phong thủy, cách bố trí mặt bằng sàn, nội thất. Nhờ đó sẽ góp phần tiết kiệm được công sức cho gia chủ khi chọn nhân công, vật liệu xây dựng, hay tránh được những sai lầm khác trong quá trình thực hiện.
- Cần tìm nhà thầu xây dựng chất lượng: Một nhà thầu uy tín sẽ có hợp đồng, quy định thông tin, giá cả, thỏa thuận công việc rõ ràng. Qua đó, giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí tuyệt đối.
Đơn vị thiết kế thi công xây dựng biệt thự uy tín nhất hiện nay
Tin Xây Dựng tự hào là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà liền kề, các công trình lớn nhỏ trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ đem đến cho quý khách hàng:
- Tư vấn, khảo sát miễn phí công trình.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, tận tâm và trách nhiệm.
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, cạnh tranh nhất thị trường.
- Cam kết đúng tiến độ thực hiện.
- Cam kết chất lượng công trình hoàn hảo nhất.
- Cam kết chính sách bảo hành, bảo dưỡng, bảo trì uy tín và vĩnh viễn.
Hy vọng những thông tin trên mà chúng tôi vừa cung cấp sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi: Xây biệt thự hết bao nhiêu tiền tại Hà Nội. Nếu còn bất cứ thắc mắc hay vấn đề gì còn chưa rõ, hãy liên hệ ngay với Tin Xây Dựng để được tư vấn, hỗ trợ 24/7 nhé!